【MyGoNews蕭又安/綜合報導】選後房市持續(xù)升溫，建商加大囤地腳步，2019年新北市土地交易移轉筆數(shù)達84,962筆，創(chuàng)下2016年實施房地合一稅以來連4年新高。在土地資源日益不足的北臺灣，老舊閒置廠區(qū)土地，因可塑性高且基地面積大，往往帶動區(qū)域行情改寫新高，新莊、三重、新店等三地是新北房市最具備老舊廠地開發(fā)題材的區(qū)域，勢必成為各方資金未來三年的卡位熱點。
 
隨著總統(tǒng)大選後房地產回復市場機制穩(wěn)步回溫，據(jù)新北市地政局統(tǒng)計，新北市2019年全年土地交易移轉8,4962筆，較2018年的82,747筆成長2％；2016年~2019年連年正成長，讓新北土地交易已回復並超越房地合一施行前2015年的交易水準，土地交易掀熱潮，若干閒置的廠房土地釋出動作受到高度關注。
 
鄉(xiāng)林集團董事長賴正鎰說，臺灣2019年經濟成長顯著，臺商回流，景氣回溫非常明確，因此建商推案也不手軟，2020年全臺推案量預計會達到1.5兆以上，由於雙北都會區(qū)大型建地稀有，閒置舊廠區(qū)土地變更開發(fā)案件愈來愈搶手。
 
賴正鎰表示，板橋、淡水和新莊等三地，近年一直都是新北市房產交易最熱門的前三名，交通方便且重大建設資源很集中。新北捷運環(huán)狀線即將在2020年1月19日試營運，尤其是新莊、三重沿線捷運站緊鄰副都心，鄉(xiāng)林在新莊副都心預售案「鄉(xiāng)林淳真」開案後熱賣，所以提前開工，且八個月即完銷。2020年將持續(xù)在新莊副都心與頭前重劃區(qū)、二重疏洪道重劃區(qū)等找新土地開發(fā)新案。
 
鄉(xiāng)林不動產研究室說，與臺北市僅有一橋之隔的三重，一直是許多臺北市民眾購屋跨區(qū)的優(yōu)先選擇，除了重陽重劃區(qū)受青睞之外，二重疏洪道重劃區(qū)因具機捷與中和新蘆雙捷運線的雙捷運線、又兼具都會區(qū)難得的水岸景觀，成為搶眼的重劃區(qū)新星。
 
另外，在新北市部份，最近浮現(xiàn)一些老字號資產股閒置土地開發(fā)案，以味全三重新燕廠土地舊址，總銷金額預估達450億元，創(chuàng)下全臺廠辦推案金額的新紀錄最受矚目；而位於捷運頭前莊站附近的東元新莊舊廠區(qū)1.12萬餘坪土地住商開發(fā)，暨新店裕隆舊廠逾1.4萬坪的開發(fā)案，都成土地活化新生的代表。
 
而靠近捷運新莊線先嗇宮站的五谷王段，雖然緊鄰頂崁工業(yè)區(qū)，早期為鐵工廠、紡織等工業(yè)重鎮(zhèn)，也就是俗稱的「黑鄉(xiāng)」，但隨著交通與生活機能的大幅改善，可望重塑城市新風貌。過去黑鄉(xiāng)大翻轉為燙金區(qū)段，臺北市南港區(qū)即是最佳典範。
 
五谷王段受惠於近年產業(yè)持續(xù)外移，閒置廠地釋出，加上鄰近先嗇宮捷運站與即將通車的新北環(huán)狀線頭前莊站僅有一站距離，也算是雙捷的交通便利地段，具有高發(fā)展?jié)摿?。目前陸續(xù)有群光電子等新廠辦大樓進駐，又鄰近新北產業(yè)園區(qū)，很有可能複製內湖、大直的產業(yè)鏈面貌，未來發(fā)展值得期待。
 
鄉(xiāng)林不動產研究室表示，三重區(qū)二重疏洪道重劃區(qū)生活機能優(yōu)越，成為雙北首購族關注焦點，包括國泰、潤泰、冠德等建商都在此插旗。像是茂德取得味全三重新燕廠土地所有權，並申請「工業(yè)區(qū)變住商區(qū)」過關，基地面積約為1.71萬坪，若採單價行情約每坪50萬元估算，全案總銷可達600億元，業(yè)界預期這將是新北市總銷、坪數(shù)規(guī)模最大的開發(fā)案。